Dům, byt a pozemek
jak prodat a koupit
bez starostí

Doporučujeme

Triky a podvody realitních kanceláří - jak se jim vyhnout a jak spolupracovat při prodeji nemovitosti.

 

Jak na to

reality-domek-150

Ať již kupujeme nemovitost k vlastnímu bydlení, nebo na pronájem, chápeme toto rozhodnutí jako jedno z nejdůležitějších v životě. Nemovitost k bydlení dokonce často kupujeme s přesvědčením, že v ní zůstaneme celý život. Možná proto je kolem tohoto nákupu tolik emocí, každý má nějaký recept nebo názor, jaká je nejlepší. Je ale třeba nechat emoce a názory stranou, udělat si pečlivou analýzu založenou na faktech, která nemovitost dělají skutečně cennou.

Detail DISKUTOVAT (0 příspěvků)

reality-panelak-150

Dům je v katastru nemovitostí obvykle evidovaný jako jeden celek vlastněný družstvem, které pronajímá jednotlivé byty svým členům (byty nejsou v katastru zapsány samostatně). Členové družstva tedy nevlastní své byty přímo, tzn.nejsou evidováni coby vlastníci bytů, své byty "vlastní" nepřímo tak, že mají členský podíl na družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem bytu. Členem družstva může být vždy jen jeden nájemník bytu, výjimkou jsou manželé. U družstevního bytu se nemusí jeho obyvatelé starat o daň z nemovitosti tak jako u bytu v osobním vlastnictví. Za členy ji platí družstvo, které následně rozpočítá do nájemného. Byt, resp. členská práva k bytu, může člen prodat bez souhlasu družstva. K pronájmu je ovšem souhlas už nutný.

Detail DISKUTOVAT (0 příspěvků)

reality-prasatko2-150

Čistě ekonomicky se vyplatí tomu, kdo získá větší užitek trávením svého času jinak, než tím, že si koupi nemovitosti zajišťuje sám. Realitky svým založením usnadňují a zrychlují transakční proces a měly by být jakýmsi garantem, že vše proběhne hladce. Většina nemovitostí nabízených na prodej v ČR, je nabízena realitními kancelářemi. Takže kupovat vyhlédnutou nemovitost, kterou má pod smlouvou RK, bez ní, kolikrát ani není možné bez hrozby soudních tahanic. Realitka může pomoci v mnoha směrech, zejména s vyhledáním nemovitosti, zajištěním dokumentace, smluv a převodu peněz a nemovitosti.

Detail DISKUTOVAT (0 příspěvků)

realita-chalupa-150
Na objekty pro trvalé bydlení se přeměňují buď objekty v blízkosti měst s pracovní aktivitou obyvatel, nebo v případě, že majitelé nejsou profesně vázáni na jiné pracoviště a svoji činnost mohou provozovat na dálku, i zde hraje rozvoj komunikačních technologií významnou roli. Umožňují-li to rozměry, vybavení a dostupnost, je přeměna na trvale obývaný objekt velice vhodným řešením. Zachová se vše ze subjektivního vnímání, vzpomínek i v potu tváře a rukama generací vlastní vybudovaná hodnota. To vše v důvěrně známém prostředí a mezi sousedy, jež po léta známe… Proč se zde tedy neusídlit, když do města je to kousek, blíž než z mnoha populárních satelitů, anebo když do města nemusím prakticky dojíždět vůbec?

Detail DISKUTOVAT (0 příspěvků)

reality-mince-graf-150

Z ekonomického hlediska je pozemek nereprodukovatelný přírodní zdroj jedinečný svojí polohou. Nabídka pozemků je jednou provždy dána jejich výměrou a nelze ji dále měnit. Jediné, co dokážeme je do jisté míry ovlivnit, je kvalitativní stránka nabídky, tedy snaha o zvýšení (přidání) hodnoty k existujícímu pozemku. Způsoby, jak pozemek zhodnotit, jsou různé a liší se jak lokací, tak možností využití pozemku z technického, právního a komerčního hlediska. U zemědělské půdy to může být zlepšení bonity melioracemi, u lesního pozemku racionální výsadbou porostů, u stavebních pozemků je nejčastější změnou hodnoty změna územního plánu, ke zvýšení hodnoty přispěje i vybavení inženýrskými sítěmi apod.

Detail DISKUTOVAT (0 příspěvků)

Vytvořilo Anawe